{"id":1056,"date":"2026-09-18T12:39:00","date_gmt":"2026-09-18T18:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marfa.mx\/?p=1056"},"modified":"2026-09-10T16:40:35","modified_gmt":"2026-09-10T22:40:35","slug":"energia-industrial-en-mexico-el-nuevo-factor-para-elegir-una-ubicacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/2026\/09\/18\/energia-industrial-en-mexico-el-nuevo-factor-para-elegir-una-ubicacion\/","title":{"rendered":"Energ\u00eda industrial en M\u00e9xico: el nuevo factor para elegir una ubicaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante mucho tiempo, cuando una empresa buscaba un terreno industrial en M\u00e9xico, las primeras preguntas eran relativamente previsibles:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 tan cerca est\u00e1 de la autopista?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy esas preguntas siguen siendo importantes, pero existe otra que puede determinar la viabilidad completa de un proyecto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfLa infraestructura energ\u00e9tica disponible puede soportar la operaci\u00f3n actual y su crecimiento futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La energ\u00eda se est\u00e1 convirtiendo en uno de los factores m\u00e1s importantes para elegir una ubicaci\u00f3n industrial en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tener electricidad no significa tener la capacidad necesaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es uno de los conceptos m\u00e1s importantes para cualquier empresa que eval\u00faa un terreno industrial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que un predio tenga electricidad no significa necesariamente que exista capacidad suficiente para una planta manufacturera, un centro log\u00edstico automatizado o una instalaci\u00f3n tecnol\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda depende del proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una operaci\u00f3n con iluminaci\u00f3n, oficinas y almacenamiento puede tener necesidades muy diferentes a una planta que utiliza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>robots;<\/li>\n\n\n\n<li>hornos;<\/li>\n\n\n\n<li>compresores;<\/li>\n\n\n\n<li>sistemas de refrigeraci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>maquinaria de alta potencia;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u00edneas automatizadas;<\/li>\n\n\n\n<li>centros de datos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, la evaluaci\u00f3n energ\u00e9tica debe comenzar antes de comprar el terreno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 la energ\u00eda est\u00e1 ganando importancia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La industrializaci\u00f3n est\u00e1 incorporando cada vez m\u00e1s automatizaci\u00f3n y tecnolog\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, sectores como los centros de datos est\u00e1n incrementando significativamente la demanda de electricidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El reporte Global Data Center Trends 2026 de CBRE identifica la complejidad para contratar energ\u00eda y las preocupaciones sobre confiabilidad de la red como desaf\u00edos relevantes para nuevos proyectos. En Quer\u00e9taro, uno de los mercados de data centers de mayor crecimiento de Latinoam\u00e9rica, la capacidad instalada aument\u00f3 fuertemente durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque una f\u00e1brica tradicional no tenga la demanda de un data center, la lecci\u00f3n es aplicable:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>la infraestructura energ\u00e9tica debe formar parte de la decisi\u00f3n de localizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El costo de la energ\u00eda no es la \u00fanica variable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se analiza energ\u00eda industrial, es com\u00fan concentrarse \u00fanicamente en la tarifa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero hay otros factores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Capacidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1nta potencia necesita la operaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Disponibilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfExiste capacidad suficiente para conectar el proyecto?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Crecimiento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 si la planta aumenta producci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfLa operaci\u00f3n es sensible a variaciones o interrupciones?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Redundancia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfExisten alternativas para mantener operaciones ante una falla?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tiempo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo puede tomar habilitar la infraestructura necesaria?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 infraestructura adicional tendr\u00e1 que desarrollar la empresa?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tarifas reguladas de CFE para 2026 muestran diferencias importantes entre regiones y categor\u00edas de suministro, lo que refuerza la necesidad de analizar el proyecto de manera espec\u00edfica y no asumir que el costo energ\u00e9tico ser\u00e1 igual en cualquier ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energ\u00eda y ubicaci\u00f3n: una relaci\u00f3n directa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supongamos que existen dos terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primero cuesta menos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El segundo cuesta m\u00e1s, pero tiene mejores condiciones de infraestructura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primera vista, el primero parece m\u00e1s atractivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero si para hacerlo viable es necesario invertir considerablemente en infraestructura el\u00e9ctrica, la diferencia puede desaparecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, el precio de la tierra debe analizarse junto con el costo de habilitarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un terreno barato puede ser caro de operar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 industrias deben prestar especial atenci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e1cticamente todas las industrias necesitan energ\u00eda, pero algunas tienen una dependencia especialmente alta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre ellas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>manufactura avanzada;<\/li>\n\n\n\n<li>automotriz;<\/li>\n\n\n\n<li>autopartes;<\/li>\n\n\n\n<li>alimentos y bebidas;<\/li>\n\n\n\n<li>farmac\u00e9utica;<\/li>\n\n\n\n<li>electr\u00f3nica;<\/li>\n\n\n\n<li>metalmec\u00e1nica;<\/li>\n\n\n\n<li>centros log\u00edsticos automatizados;<\/li>\n\n\n\n<li>data centers;<\/li>\n\n\n\n<li>operaciones de refrigeraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La automatizaci\u00f3n tambi\u00e9n cambia la ecuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una planta que inicialmente necesita una determinada capacidad puede necesitar mucho m\u00e1s cuando incorpora robots, sistemas de clasificaci\u00f3n o nuevas l\u00edneas productivas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El error de dise\u00f1ar pensando \u00fanicamente en el presente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una planta industrial puede permanecer operativa durante 20 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero la tecnolog\u00eda cambia mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, dise\u00f1ar \u00fanicamente para la demanda actual puede convertirse en un problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene hacerse preguntas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 producci\u00f3n tendremos en cinco a\u00f1os?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 nuevos equipos podr\u00edamos incorporar?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfAutomatizaremos procesos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfAumentar\u00e1 el n\u00famero de turnos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfNecesitaremos climatizaci\u00f3n adicional?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTendremos nuevas l\u00edneas?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta debe incorporarse al dise\u00f1o inicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energ\u00eda como parte del due diligence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar un terreno industrial, recomendamos integrar una evaluaci\u00f3n de infraestructura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No deber\u00eda limitarse a preguntar si \u00abhay luz\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Fuente de suministro.<\/li>\n\n\n\n<li>Capacidad disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda estimada.<\/li>\n\n\n\n<li>Crecimiento esperado.<\/li>\n\n\n\n<li>Infraestructura existente.<\/li>\n\n\n\n<li>Necesidades de transformaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibles obras adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiempo de implementaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Costos asociados.<\/li>\n\n\n\n<li>Requerimientos de continuidad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto puede cambiar completamente la evaluaci\u00f3n de un predio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tiene que ver esto con Built-to-Suit?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mucho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un proyecto BTS, la infraestructura puede dise\u00f1arse desde el inicio considerando las necesidades energ\u00e9ticas de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto permite coordinar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ubicaci\u00f3n \u2192 demanda \u2192 dise\u00f1o \u2192 infraestructura \u2192 construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lugar de descubrir las limitaciones despu\u00e9s de ocupar una nave.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese enfoque es particularmente valioso para operaciones de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energ\u00eda + expansi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las preguntas que deber\u00eda formar parte de cualquier proyecto industrial es:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 pasa si mi empresa crece m\u00e1s r\u00e1pido de lo esperado?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la instalaci\u00f3n fue dise\u00f1ada sin considerar expansi\u00f3n, aumentar capacidad puede resultar complejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una estrategia BTS puede contemplar desde el inicio \u00e1reas para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nuevas l\u00edneas;<\/li>\n\n\n\n<li>ampliaci\u00f3n de producci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>nuevos equipos;<\/li>\n\n\n\n<li>expansi\u00f3n de almacenes;<\/li>\n\n\n\n<li>infraestructura adicional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No significa instalar toda la capacidad desde el d\u00eda uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Significa <strong>planear para que sea posible crecer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La energ\u00eda ya forma parte de la estrategia inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La selecci\u00f3n de un terreno industrial debe integrar cada vez m\u00e1s variables que antes pod\u00edan analizarse por separado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ubicaci\u00f3n, log\u00edstica, talento, agua y energ\u00eda est\u00e1n conectados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una empresa no compra \u00fanicamente tierra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 comprando las condiciones necesarias para operar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Antes de comprar un terreno, valide su infraestructura<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MARFA BTS integra la selecci\u00f3n estrat\u00e9gica de ubicaciones con la gesti\u00f3n y desarrollo de proyectos industriales a la medida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si est\u00e1 evaluando un terreno para una planta, CEDIS o proyecto tecnol\u00f3gico, conversemos antes de comprometer la inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante mucho tiempo, cuando una empresa buscaba un terreno industrial en M\u00e9xico, las primeras preguntas &#8230; <a title=\"Energ\u00eda industrial en M\u00e9xico: el nuevo factor para elegir una ubicaci\u00f3n\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/2026\/09\/18\/energia-industrial-en-mexico-el-nuevo-factor-para-elegir-una-ubicacion\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Energ\u00eda industrial en M\u00e9xico: el 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