{"id":1158,"date":"2026-10-19T11:30:00","date_gmt":"2026-10-19T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marfa.mx\/?p=1158"},"modified":"2026-10-12T07:19:36","modified_gmt":"2026-10-12T13:19:36","slug":"como-evaluar-la-rentabilidad-de-un-proyecto-industrial-capex-opex-y-costo-total-de-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/2026\/10\/19\/como-evaluar-la-rentabilidad-de-un-proyecto-industrial-capex-opex-y-costo-total-de-ocupacion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evaluar la rentabilidad de un proyecto industrial: CAPEX, OPEX y costo total de ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando una empresa compara alternativas para instalar una planta o un centro de distribuci\u00f3n, es com\u00fan que la primera referencia sea el precio de compra, la renta mensual o el costo estimado de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esos datos son importantes, pero no bastan para determinar qu\u00e9 alternativa representa la mejor decisi\u00f3n financiera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una instalaci\u00f3n industrial genera costos antes de iniciar operaciones, durante su ocupaci\u00f3n y a lo largo de su vida \u00fatil. Tambi\u00e9n puede influir en la productividad, el mantenimiento, la continuidad operativa y la capacidad de crecimiento de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, evaluar un proyecto industrial requiere analizar el desembolso inicial, los gastos recurrentes y el impacto econ\u00f3mico de operar dentro de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo es comparar alternativas con criterios consistentes y comprender cu\u00e1nto costar\u00e1 utilizarlas, no solamente cu\u00e1nto costar\u00e1 obtenerlas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significan CAPEX y OPEX en un proyecto industrial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CAPEX y OPEX representan dos categor\u00edas de costos que conviene distinguir desde la etapa de planeaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>CAPEX<\/strong>, o gasto de capital, se refiere a inversiones destinadas a adquirir, construir o mejorar activos de largo plazo. En un proyecto industrial puede incluir la construcci\u00f3n del inmueble, instalaciones permanentes, ciertos equipos y obras de infraestructura, seg\u00fan el alcance y el tratamiento contable aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>OPEX<\/strong>, o gasto operativo, comprende los costos recurrentes necesarios para mantener la actividad. Puede incluir mantenimiento, servicios, limpieza, seguridad, administraci\u00f3n y otros gastos relacionados con el funcionamiento de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clasificaci\u00f3n contable exacta depende de las normas aplicables, los contratos y las pol\u00edticas de la empresa. Para evaluar el proyecto, lo importante es identificar todos los flujos econ\u00f3micos relevantes y asignarlos de manera consistente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 no conviene comparar solo la inversi\u00f3n inicial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una alternativa puede requerir una inversi\u00f3n inicial baja, pero generar mayores gastos recurrentes o necesitar adecuaciones frecuentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra puede exigir m\u00e1s recursos al principio, pero ofrecer una distribuci\u00f3n m\u00e1s eficiente, menores necesidades de mantenimiento o mejores condiciones para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se puede concluir que una opci\u00f3n es m\u00e1s rentable \u00fanicamente porque tiene menor CAPEX o una renta m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaci\u00f3n debe realizarse sobre un horizonte temporal com\u00fan y considerando las necesidades reales del negocio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir el CAPEX de una instalaci\u00f3n industrial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El CAPEX depende de si la empresa compra un inmueble, arrienda una nave existente, desarrolla un proyecto Built-to-Suit o adapta una instalaci\u00f3n propia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los conceptos que pueden formar parte de la inversi\u00f3n se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adquisici\u00f3n del terreno, cuando corresponda.<\/li>\n\n\n\n<li>Estudios y trabajos preliminares.<\/li>\n\n\n\n<li>Proyecto arquitect\u00f3nico e ingenier\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cimentaci\u00f3n, estructura, cubierta y fachadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Pisos industriales y obras exteriores.<\/li>\n\n\n\n<li>Instalaciones el\u00e9ctricas, hidr\u00e1ulicas y sanitarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistemas de protecci\u00f3n contra incendios.<\/li>\n\n\n\n<li>Infraestructura de telecomunicaciones y control.<\/li>\n\n\n\n<li>Adecuaciones espec\u00edficas del proceso.<\/li>\n\n\n\n<li>Equipamiento y maquinaria, cuando est\u00e9n dentro del alcance.<\/li>\n\n\n\n<li>Supervisi\u00f3n, pruebas y puesta en marcha.<\/li>\n\n\n\n<li>Costos de financiamiento y otros conceptos, cuando correspondan al an\u00e1lisis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todos estos rubros aplican a todos los proyectos. Adem\u00e1s, es necesario distinguir los costos del inmueble de los equipos que pertenecen directamente a la operaci\u00f3n de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una estructura de costos clara facilita la comparaci\u00f3n de propuestas y reduce el riesgo de omitir conceptos importantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contingencias y cambios de alcance<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La estimaci\u00f3n inicial debe documentar sus supuestos y reconocer las incertidumbres que a\u00fan no se han resuelto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, si faltan estudios del terreno, definiciones de equipos o cotizaciones de determinados sistemas, el presupuesto debe se\u00f1alarlo expresamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reserva para contingencias puede ayudar a gestionar riesgos identificados, pero no sustituye una estimaci\u00f3n bien fundamentada. Su monto debe definirse seg\u00fan la madurez del dise\u00f1o, las condiciones del proyecto y la pol\u00edtica financiera de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir el OPEX?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costos operativos pueden variar significativamente seg\u00fan el tipo de instalaci\u00f3n, el horario de trabajo, los procesos y el nivel de servicio requerido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los principales conceptos est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mantenimiento preventivo y correctivo.<\/strong> Incluye la conservaci\u00f3n de sistemas, equipos e instalaciones, as\u00ed como las intervenciones necesarias para mantenerlos en condiciones adecuadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Energ\u00eda y servicios.<\/strong> El consumo depende de la maquinaria, la iluminaci\u00f3n, la climatizaci\u00f3n, los equipos de manejo de materiales y los horarios de operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Agua y tratamiento.<\/strong> Algunas actividades requieren vol\u00famenes importantes de agua o tratamientos espec\u00edficos antes de la descarga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seguridad y operaci\u00f3n del inmueble.<\/strong> Pueden incluir vigilancia, control de accesos, limpieza, administraci\u00f3n y otros servicios contratados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reparaciones y reposiciones.<\/strong> Componentes y equipos tienen vidas \u00fatiles distintas. El an\u00e1lisis debe considerar su desgaste y las necesidades de reemplazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Costos asociados al contrato.<\/strong> En instalaciones arrendadas pueden existir cuotas de mantenimiento, seguros, servicios comunes u otros conceptos definidos en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n pueden ser relevantes los costos de adecuaciones peri\u00f3dicas, cumplimiento normativo y administraci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante evitar la doble contabilizaci\u00f3n: un mismo servicio no debe aparecer simult\u00e1neamente como gasto del inmueble y como costo operativo interno si se trata del mismo desembolso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El costo total de ocupaci\u00f3n: una visi\u00f3n m\u00e1s completa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El costo total de ocupaci\u00f3n, conocido como TCO por sus siglas en ingl\u00e9s, permite analizar los recursos asociados al uso de una instalaci\u00f3n durante un periodo definido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su alcance debe establecerse desde el inicio. En algunos an\u00e1lisis se concentra en los costos inmobiliarios; en otros, incorpora servicios, mantenimiento, adecuaciones y determinados costos operativos vinculados al edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave es definir una metodolog\u00eda que pueda aplicarse de igual manera a todas las alternativas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo construir una comparaci\u00f3n de TCO<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primero se establece el horizonte de evaluaci\u00f3n. Despu\u00e9s se identifican los desembolsos iniciales, los costos recurrentes, las inversiones futuras previstas y el valor residual, cuando corresponda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si los costos se producen en momentos distintos, pueden convertirse a valor presente mediante una tasa de descuento apropiada para la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una representaci\u00f3n simplificada es:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TCO en valor presente = inversi\u00f3n inicial + valor presente de costos futuros \u2212 valor presente de recuperaciones o valor residual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta expresi\u00f3n es un marco de an\u00e1lisis, no una f\u00f3rmula contable universal. El c\u00e1lculo concreto depende de c\u00f3mo se definan los costos, el horizonte y los flujos considerados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se comparan contratos de arrendamiento, tambi\u00e9n deben incorporarse los pagos y obligaciones correspondientes seg\u00fan la metodolog\u00eda financiera que utilice la empresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo ilustrativo: una nave existente frente a una soluci\u00f3n a la medida<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginemos que una empresa compara dos alternativas hipot\u00e9ticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La primera es una nave existente que requiere ciertas adecuaciones para adaptarse al proceso. La segunda es un proyecto dise\u00f1ado de acuerdo con los requerimientos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nave existente puede ofrecer una fecha de disponibilidad m\u00e1s cercana, pero necesitar modificaciones en los pisos, instalaciones, distribuci\u00f3n o sistemas de seguridad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soluci\u00f3n a la medida puede requerir m\u00e1s planeaci\u00f3n antes de operar, pero permite definir desde el inicio las caracter\u00edsticas del edificio y la relaci\u00f3n entre sus \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para compararlas correctamente, el equipo deber\u00eda considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inversi\u00f3n inicial y calendario de desembolsos.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagos de renta o costos de propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Adecuaciones iniciales y futuras.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios y mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Costos de operaci\u00f3n afectados por el dise\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de retraso y su impacto financiero.<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilidad para cambios de proceso.<\/li>\n\n\n\n<li>Duraci\u00f3n contractual y condiciones de salida.<\/li>\n\n\n\n<li>Capacidad de expansi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Valor residual, cuando sea pertinente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaci\u00f3n debe basarse en cifras reales del proyecto. No puede suponerse de manera general que un Built-to-Suit siempre es m\u00e1s econ\u00f3mico que una nave existente, ni que una instalaci\u00f3n disponible ser\u00e1 necesariamente la opci\u00f3n de menor costo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo incorporar el tiempo al an\u00e1lisis financiero<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tiempo puede tener un impacto econ\u00f3mico importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una instalaci\u00f3n no est\u00e1 lista cuando la empresa la necesita, pueden surgir gastos de almacenamiento temporal, doble operaci\u00f3n, traslado de equipos, renta provisional o p\u00e9rdida de capacidad productiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, adelantar una fecha de entrega tambi\u00e9n puede implicar costos adicionales si requiere compras urgentes, horas extraordinarias o cambios en la estrategia de contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, el calendario debe conectarse con el modelo financiero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada escenario puede incluir una fecha estimada de inicio, un programa de desembolsos y los costos asociados a una posible demora. Cuando existe incertidumbre, es conveniente realizar an\u00e1lisis de sensibilidad para observar c\u00f3mo cambia el resultado bajo distintos supuestos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Riesgos financieros que suelen pasar inadvertidos<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Infraestructura no incluida en la propuesta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una estimaci\u00f3n puede no contemplar determinadas conexiones, obras exteriores, equipos o adecuaciones. Antes de comparar precios, hay que verificar que los alcances sean equivalentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Supuestos optimistas de consumo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las estimaciones de energ\u00eda, agua o mantenimiento deben basarse en las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n y no en promedios que no representen su realidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modificaciones posteriores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cambios en el proceso o en los equipos pueden generar costos adicionales. La coordinaci\u00f3n temprana entre operaciones, ingenier\u00eda y finanzas ayuda a disminuirlos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Falta de an\u00e1lisis de sensibilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un modelo financiero depende de supuestos. Conviene probar qu\u00e9 ocurre si cambian la inversi\u00f3n, la fecha de operaci\u00f3n, la renta, los costos de energ\u00eda o la demanda de espacio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Horizonte de evaluaci\u00f3n inadecuado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparar una alternativa de largo plazo con otra evaluada durante un periodo diferente puede conducir a conclusiones equivocadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Indicadores para evaluar alternativas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los objetivos de la empresa, pueden utilizarse distintos indicadores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costo total en valor presente:<\/strong> compara los flujos econ\u00f3micos a lo largo de un horizonte com\u00fan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costo anual equivalente:<\/strong> expresa costos comparables como un monto anual, bajo supuestos financieros definidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor presente neto:<\/strong> puede utilizarse cuando existen flujos de beneficios e ingresos atribuibles al proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodo de recuperaci\u00f3n:<\/strong> estima cu\u00e1nto tiempo se necesita para recuperar una inversi\u00f3n bajo determinados supuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costo por metro cuadrado \u00fatil:<\/strong> permite comparar costos inmobiliarios respecto de la superficie efectivamente aprovechable, siempre que se utilice una definici\u00f3n homog\u00e9nea.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costo por unidad operativa:<\/strong> puede ser m\u00e1s \u00fatil en ciertos negocios, por ejemplo, costo por pedido preparado o por unidad producida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ning\u00fan indicador debe interpretarse de manera aislada. El an\u00e1lisis financiero debe complementarse con la viabilidad t\u00e9cnica, la continuidad de la operaci\u00f3n y los objetivos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist financiero antes de aprobar el proyecto<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Definir el horizonte de evaluaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Separar CAPEX y OPEX con criterios consistentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar el alcance de cada propuesta.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificar costos de adecuaci\u00f3n y puesta en marcha.<\/li>\n\n\n\n<li>Estimar mantenimiento, servicios y reposiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Incorporar pagos contractuales relevantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Vincular el calendario de obra con los flujos de efectivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentar los supuestos y las contingencias.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparar escenarios de costo y retraso.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar an\u00e1lisis de sensibilidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar las conclusiones con las \u00e1reas financiera, t\u00e9cnica y operativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: la mejor alternativa es la que funciona financieramente durante su vida \u00fatil<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evaluaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n industrial debe ir m\u00e1s all\u00e1 del precio de compra, la renta o el presupuesto de construcci\u00f3n. Es necesario entender cu\u00e1nto costar\u00e1 habilitarla, mantenerla y utilizarla durante el horizonte previsto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una metodolog\u00eda de CAPEX, OPEX y costo total de ocupaci\u00f3n permite comparar alternativas con criterios claros y detectar costos que de otro modo podr\u00edan aparecer despu\u00e9s de la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MARFA BTS puede acompa\u00f1ar a las empresas en la estructuraci\u00f3n de sus requerimientos y en la coordinaci\u00f3n de las decisiones t\u00e9cnicas e inmobiliarias que forman parte de un proyecto industrial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEst\u00e1s comparando una nave existente con un proyecto a la medida?<\/strong> Contacta a MARFA BTS para definir el alcance de tu proyecto y establecer los factores que deben evaluarse antes de comprometer la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conoce nuestras soluciones en builttosuit.mx.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando una empresa compara alternativas para instalar una planta o un centro de distribuci\u00f3n, es &#8230; <a title=\"C\u00f3mo evaluar la rentabilidad de un proyecto industrial: CAPEX, OPEX y costo total de ocupaci\u00f3n\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/2026\/10\/19\/como-evaluar-la-rentabilidad-de-un-proyecto-industrial-capex-opex-y-costo-total-de-ocupacion\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre C\u00f3mo evaluar la rentabilidad de un proyecto industrial: CAPEX, OPEX y costo total de ocupaci\u00f3n\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1054,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-1158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":{"descripcion":"","precio":"","precio_en_dolares":"","direccion":"","ciudad":"","estado":"","valuacion":"","superficie":"","uso_de_suelo":"","frente":"","fondo":"","servicios":"","vialidades":"","detonadores_economicos_de_la_zona":"","potencial_de_desarrollo":"","consideraciones":"","nivel_de_factiblidad":"","ficha_tecnica":"","infografico":null,"georeferencia":null,"mymaps_embeber_url":"","ind_ubicacion":"","ind_infraestructura":"","ind_certeza_juridica":"","ind_normativa":"","ind_condicion_fisica":"","ind_mercado":"","ind_plusvalia":"","ind_factibilidad_global":"","photo_gallery":{"galeria_de_imagenes":[[]]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1158"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1159,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158\/revisions\/1159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marfa.mx\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}