Edificio histórico de 4,474 m² con 43 unidades rentables en Av. Juárez, Puebla
Dirección
Av. Juárez entre 13 y 15 Sur, con frente a 5 Poniente
Ciudad/
Municipio
Puebla
Estado
Puebla
Precio
$60,000,000 MXN
Uso
de suelo
Habitacional mixto H7 (hasta 240 hab/ha y 40 viv/ha)
Descripción :
Edificio con fachada de cantera sobre la Av. Juárez, una de las avenidas más emblemáticas de Puebla, a unas cuadras del Centro Histórico y del Paseo Bravo. Tiene dos frentes (Av. Juárez y 5 Poniente), 1,311.85 m² de terreno, 4,474.32 m² de construcción incluyendo estacionamiento, 7 niveles más un nivel y mezzanine por la 5 Poniente, y 43 unidades rentables entre locales y oficinas.
El inmueble opera hoy con ingresos por renta y ofrece tres vocaciones de reposicionamiento: hotel boutique, departamentos (densidad H7 de hasta 40 viviendas/ha) u oficinas y locales. Precio de venta: $60,000,000 MXN ($13,410 por m² construido). Solicita información a Marfa BTS para agendar una visita.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Servicios e infraestructura:
- Servicios urbanos completos: agua, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones y alumbrado.
- Estacionamiento propio en sótano y estacionamiento público frente al edificio.
- Equipamiento a pie: escuela a 60 m, parque a 100 m, templo a 400 m, mercado a 600 m, centro de la ciudad a 1,300 m.
Vialidades
Accesos principales:
- Av. Juárez (frente principal).
- 5 Poniente (frente posterior).
- 13 Sur y 15 Sur.
- Paseo Bravo y Bulevar 5 de Mayo.
Detonadores económicos de la zona
La Av. Juárez es el corredor de servicios, gastronomía y oficinas más reconocido de Puebla, con flujo constante de visitantes y cercanía al Centro Histórico, Patrimonio de la Humanidad, que sostiene la demanda turística y de hospedaje.
- Centro Histórico de Puebla (Patrimonio Mundial UNESCO).
- Corredor gastronómico y de servicios de Av. Juárez.
- Oficinas corporativas, consultorios y servicios profesionales.
- Turismo cultural y de negocios.
Potencial de desarrollo
Tres vocaciones para el inmueble:
- Hotel boutique: la fachada histórica sobre Av. Juárez como sello de identidad.
- Departamentos: densidad H7 en una zona con servicios a pie.
- Oficinas y locales: ingreso desde el primer día con 43 unidades rentables.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir la estrategia deberán verificarse:
- Patrimonio: confirmar catalogación y lineamientos aplicables (INAH / municipio) para intervenir la fachada y el inmueble.
- Conservación: el inmueble está mantenido, con detalles por atender; realizar revisión estructural.
- Rentas: revisar contratos vigentes, ocupación e ingresos.
- Uso de suelo: validar compatibilidad para hotel o vivienda.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: ubicación privilegiada, ingreso por rentas en operación y múltiples vocaciones; la intervención debe ajustarse a la normativa patrimonial.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
Superamos expectativas
Proyectos Built to suit
Adaptados a tus necesidades específicas
562+
Proyectos desarrollados
25+
Años de experiencia
400+
Clientes Satisfechos