Expandirse a México puede representar una gran oportunidad. Pero encontrar el lugar correcto para hacerlo no siempre es sencillo. Una empresa que busca instalar una planta, centro de distribución o nueva operación necesita responder muchas preguntas antes de invertir:
¿Dónde debemos ubicarnos?
¿Qué terreno funciona?
¿Existe suficiente energía?
¿Hay agua?
¿Qué uso de suelo necesitamos?
¿Cómo llegaremos a nuestros clientes?
¿Dónde encontraremos trabajadores?
¿Conviene comprar, rentar o desarrollar?
¿Cuánto tiempo necesitamos para comenzar operaciones?
¿Quién puede ayudarnos a ejecutar el proyecto?
En MARFA BTS creemos que las empresas no deberían tener que resolver todas estas preguntas por separado.
Cuéntenos qué necesita
Estamos buscando empresas nacionales e internacionales que estén evaluando:
Terreno industrial.
Para empresas que necesitan adquirir o desarrollar una ubicación específica.
Nave industrial.
Para operaciones que requieren una instalación existente o una solución que pueda adaptarse a sus necesidades.
Proyecto Built-to-Suit.
Para empresas que necesitan una instalación diseñada específicamente alrededor de su operación.
Socio desarrollador.
Para compañías que buscan un aliado local que conozca el mercado mexicano y pueda ayudar a convertir una estrategia de expansión en infraestructura.
No necesita tener todo definido
Éste es un punto importante. No es necesario llegar con un terreno identificado. Tampoco necesita tener completamente definido el proyecto. Puede comenzar con una necesidad.
For example:
“Necesitamos una planta de aproximadamente 15,000 m².”
“Buscamos un centro de distribución cerca de Ciudad de México.”
“Queremos entrar a México y necesitamos una ubicación.”
“Necesitamos estar cerca de nuestros proveedores automotrices.”
“Estamos buscando terreno para una expansión.”
“Queremos evaluar Puebla.”
A partir de esa información puede comenzar el proceso.
¿Qué información necesitamos?
Para iniciar una conversación, normalmente es útil conocer:
Tipo de operación
Manufactura, logística, distribución, almacenamiento u otra actividad.
Ubicación deseada
Estado, ciudad, corredor o región.
Superficie
Terreno y/o construcción aproximada.
Infrastructure
Requerimientos de energía, agua, patios, andenes u otros servicios.
Calendario
Cuándo necesita comenzar operaciones.
Estrategia
Compra, renta, Built-to-Suit o alternativa por definir.
Growth
Necesidades actuales y posibles ampliaciones. No es necesario que toda esta información esté definida desde el primer contacto. Podemos comenzar con lo que ya conoce.
¿Por qué MARFA BTS?
Porque encontrar una propiedad es solamente una parte del proceso. MARFA BTS trabaja alrededor de cuatro capacidades:
Locate.
Encontrar oportunidades de terreno e inmuebles.
Manage.
Gestionar las diferentes etapas y participantes.
Develop.
Desarrollar infraestructura industrial.
Integrate.
Conectar propietarios, inversionistas, empresas, desarrolladores y especialistas. La empresa cuenta con más de 25 años de experiencia y una red de propietarios, brokers, gobiernos locales y desarrolladores que permite buscar oportunidades en diferentes regiones de México.
Una empresa no necesita solamente un inmueble
Necesita una solución.
Un terreno puede ser barato, pero no tener energía suficiente. Una nave puede estar disponible, pero no tener la configuración adecuada. Un parque puede tener buena ubicación, pero no permitir el crecimiento requerido. Una propiedad puede parecer perfecta, pero tener restricciones legales o técnicas.
Por eso nuestro trabajo comienza entendiendo la operación.
¿Está entrando a México?
Si su empresa está fuera de México y está evaluando establecer una operación en el país, podemos comenzar por la selección de sitio.
Esto implica analizar:
Ubicación.
Corredores.
Infraestructura.
Talento.
Logística.
Servicios.
Disponibilidad de tierra.
Potencial de crecimiento.
Y costo total.
La selección de sitio es especialmente importante para empresas que llegan al país por estrategias de nearshoring. México continúa siendo un destino relevante para inversión industrial y logística; CBRE reportó en 2026 que 83% de los inversionistas consultados planeaba mantener o aumentar su inversión inmobiliaria en México durante el año.
La oportunidad existe. La pregunta es dónde aprovecharla.
¿Ya tiene un terreno?
También podemos comenzar desde ahí.
Si su empresa ya tiene una propiedad, el siguiente paso puede ser evaluar su viabilidad.
¿Qué se puede construir?
¿Qué infraestructura requiere?
¿Es compatible con la operación?
¿Puede ampliarse?
¿Cuál sería el costo de desarrollo?
¿Tiene sentido convertirlo en un proyecto Built-to-Suit?
No todos los terrenos deben descartarse.
Pero tampoco todos deben desarrollarse.
Primero hay que analizarlos.
¿Busca una nave existente?
También podemos evaluar alternativas existentes. La pregunta será si la nave realmente responde a la operación.
Superficie.
Altura.
Andenes.
Patios.
Energía.
Accesos.
Ubicación.
Posibilidad de adaptación.
Crecimiento.
A veces una nave existente será la solución más eficiente.
En otros casos, será más conveniente desarrollar.
La decisión debe estar basada en la operación, no en una preferencia predeterminada.
¿Necesita un proyecto Built-to-Suit?
Si su empresa requiere una instalación específica, podemos analizar la posibilidad de desarrollar alrededor de sus necesidades.
El proceso puede comenzar con:
Necesidad → ubicación → terreno → diseño → estructura → desarrollo → construcción → entrega.
La ventaja está en que la infraestructura se diseña para la empresa.
No al revés.
México es grande. Su proyecto no tiene por qué limitarse a una sola propiedad.
Una de las ventajas de trabajar con una red amplia es poder buscar más allá de las propiedades que aparecen en los portales inmobiliarios. Dependiendo de las necesidades, podemos analizar diferentes regiones y corredores.
Puebla.
Estado de México.
Centro del país.
Bajío.
Norte.
Y otras zonas con potencial industrial.
La ubicación correcta depende de la cadena de suministro de cada empresa.
Comencemos con una conversación
No necesita preparar una presentación de 50 páginas. No necesita tener seleccionado el terreno. No necesita conocer todas las respuestas.
Cuéntenos qué quiere hacer.
Qué necesita.
Dónde quiere estar.
Cuándo necesita operar.
Y qué tipo de infraestructura está buscando.
A partir de ahí podemos comenzar a identificar posibilidades.
Are you looking for land, a warehouse, or a development partner in Mexico?
Hable con MARFA BTS.
Si está buscando:
- Terreno industrial.
- Nave industrial.
- Proyecto Built-to-Suit.
- Centro de distribución.
- Planta manufacturera.
- Socio desarrollador.
- O una ubicación estratégica para su expansión.
Podemos comenzar a trabajar sobre sus requerimientos.
Inicie la conversación
Comparta sus necesidades con MARFA BTS y nuestro equipo analizará cómo podemos ayudarle.
MARFA BTS
Locate. Manage. Develop. Integrate.
Más de 25 años convirtiendo oportunidades inmobiliarias en infraestructura para empresas en México.
¿Dónde quiere llevar su próxima operación? Nosotros podemos ayudarle a encontrar el lugar para hacerlo realidad.