Plaza Periférico Ecológico y 11 Sur: 10 locales comerciales en renta desde 58 m²
Dirección
Periférico Ecológico esq. 11 Sur
Ciudad/
Municipio
Puebla
Estado
Puebla
Precio
Desde $16,352 MXN + IVA mensuales
Uso
de suelo
Comercial
Descripción :
Plaza Periférico Ecológico y 11 Sur es una plaza comercial de Grupo JV en la esquina del Periférico Ecológico y la 11 Sur, Puebla, con 10 locales y 24 cajones de estacionamiento, en una zona de alta plusvalía rodeada de residenciales, supermercados y escuelas.
Los 10 locales están disponibles a $280 MXN/m²: locales de 58.4 a 71 m² desde $16,352 + IVA, y locales ancla de 224.5 y 354.95 m² en $62,860 y $99,386 + IVA. Comercializado por Grupo JV Rentas, área de arrendamiento del desarrollador Grupo JV (fundado en 1995). Solicita a Marfa BTS la disponibilidad vigente y agenda una visita.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Características y servicios:
- 10 locales comerciales a pie de calle.
- 24 cajones de estacionamiento.
- Frente a Periférico Ecológico y 11 Sur.
- Locales ancla de 224.5 y 354.95 m².
Vialidades
Accesos principales:
- Periférico Ecológico.
- Av. 11 Sur.
- Vía Atlixcáyotl.
Detonadores económicos de la zona
El cruce del Periférico Ecológico con la 11 Sur concentra flujo vehicular y desarrollos residenciales del sur de Puebla, con demanda de comercio de conveniencia y servicios.
- Fraccionamientos residenciales del sur.
- Supermercados y escuelas.
- Periférico Ecológico como anillo metropolitano.
Potencial de desarrollo
Perfil de arrendatario:
- Cafeterías y comida rápida.
- Farmacias y servicios de salud.
- Estéticas, uñas y servicios personales.
- Tienda ancla en locales de 224 y 355 m².
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de firmar deberán confirmarse:
- Giro permitido y licencia de funcionamiento.
- IVA y mantenimiento: las rentas de lista no incluyen IVA; el mantenimiento se cobra aparte por m².
- Contrato: confirmar plazo mínimo, depósito en garantía, póliza jurídica o fianza e incrementos anuales.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: plaza con 100% de locales disponibles en un cruce de alto flujo vehicular.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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