Plaza Portamar: 46 locales comerciales en renta frente al mar en la Riviera Veracruzana, Alvarado
Dirección
Blvd. Riviera Veracruzana, Portamar (Ejido Mandinga y Matoza)
Ciudad/
Municipio
Alvarado
Estado
Veracruz
Precio
Desde $18,000 MXN + IVA mensuales
Uso
de suelo
Comercial
Descripción :
Plaza Portamar es el centro comercial del desarrollo mixto Portamar de Grupo JV, frente al mar sobre el Blvd. Riviera Veracruzana, municipio de Alvarado, Veracruz, con 46 locales de 41 a 186 m² y 130 cajones, en un entorno pet friendly junto a El Sendero, Lomas del Sol y los campos de golf Punta Tiburón.
Renta de $350 MXN/m² en planta baja y $300 MXN/m² en niveles superiores, con mantenimiento del 10% de la renta: locales de 60 m² desde $18,000 + IVA y de 78 m² desde $23,400 + IVA. Ya reservaron OXXO, Telcel, restaurantes, heladería y gimnasio funcional. Comercializado por Grupo JV Rentas, área de arrendamiento del desarrollador Grupo JV (fundado en 1995). Solicita a Marfa BTS la disponibilidad vigente y agenda una visita.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Características y servicios:
- 46 locales de 41 a 186 m².
- 130 cajones de estacionamiento.
- Plaza pet friendly con áreas verdes.
- Inquilinos reservados: OXXO, Telcel, restaurantes y gimnasio.
Vialidades
Accesos principales:
- Blvd. Riviera Veracruzana (Boca del Río–Antón Lizardo).
- Boca del Río y Veracruz puerto.
- Campos de golf Punta Tiburón.
Detonadores económicos de la zona
La Riviera Veracruzana es el eje de crecimiento residencial de la conurbación Veracruz–Boca del Río, con fraccionamientos de playa, universidades y hoteles.
- Portamar Residencial (425 lotes).
- Fraccionamientos El Sendero y Lomas del Sol.
- Universidad Tecmilenio y hoteles Best Western.
- Walmart Express y servicios de la zona.
Potencial de desarrollo
Perfil de arrendatario:
- Restaurantes y cafeterías (brunch, boulangerie).
- Conveniencia y telefonía.
- Gimnasios, estudios de yoga y servicios.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de firmar deberán confirmarse:
- Mantenimiento: 10% de la renta.
- Avance de obra y fecha de apertura de la plaza.
- IVA y mantenimiento: las rentas de lista no incluyen IVA; el mantenimiento se cobra aparte por m².
- Contrato: confirmar plazo mínimo, depósito en garantía, póliza jurídica o fianza e incrementos anuales.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: plaza con alta pre-comercialización en un polo residencial de playa en crecimiento.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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