Plaza Cementera: strip mall con 41 locales en renta y anclas Smart Fit y OXXO, Antigua Cementera
Dirección
La Antigua Cementera, Zona Cementos Atoyac
Ciudad/
Municipio
Puebla
Estado
Puebla
Precio
Desde aprox. $25,213 MXN + IVA mensuales
Uso
de suelo
Comercial
Descripción :
Plaza Cementera es un strip mall de Grupo JV en la zona de La Antigua Cementera, Puebla, con 41 locales comerciales y 91 cajones de estacionamiento, anclado por Smart Fit y OXXO, en una zona de alta plusvalía cercana a universidades, centros comerciales, parques y supermercados.
Locales de diferentes formatos a aprox. $380 MXN/m² de referencia (local de 66.35 m² en $25,213 + IVA). Giros en operación o apartados: barbería, sushi, florería, ropa y accesorios, shakes y ensaladas, entre otros. Comercializado por Grupo JV Rentas. Solicita a Marfa BTS la disponibilidad y la renta vigente de cada local.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Características:
- 41 locales comerciales.
- 91 cajones de estacionamiento.
- Anclas: Smart Fit y OXXO.
- Strip mall a pie de calle.
Vialidades
Accesos principales:
- Av. principal de La Antigua Cementera.
- Blvd. San Felipe y Blvd. Hermanos Serdán.
- Autopista México–Puebla.
Detonadores económicos de la zona
La Antigua Cementera es un nuevo polo urbano del norte de Puebla con vivienda vertical, comercio y conexión directa a la Autopista México–Puebla.
- Fraccionamiento La Antigua Cementera.
- Ciudalia y nuevos desarrollos verticales.
- Galerías Serdán y supermercados.
- Universidades de la zona.
Potencial de desarrollo
Perfil de arrendatario:
- Restaurantes y comida rápida.
- Servicios personales y belleza.
- Retail de conveniencia y especialidad.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de firmar deberán confirmarse:
- Renta vigente por local: solicitar propuesta actualizada.
- IVA y mantenimiento: las rentas de lista no incluyen IVA; el mantenimiento se cobra aparte.
- Contrato: confirmar plazo mínimo, depósito, fianza e incrementos.
- Giro y licencia de funcionamiento.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: strip mall con anclas de alto tráfico en un polo urbano en consolidación.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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